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BIEN CHOISIR SON APPARTEMENT OU SA MAISON, LES 7 BONNES QUESTIONS ET LA BONNE RÉPONSE DU CHASSEUR IMMOBILIER DU RESEAU monchasseurimmo.fr :
1 - L'éloignement de son lieu de travail, la vraie durée ?
Trop de citadins tentent l'éloignement sans réaliser l'importance du temps de trajet annexe : pour une durée en transport en commun de 30mn, combien de temps d'accès pour se rendre à la gare, pour parcourir les couloirs au départ ou à l'arrivée ? Combien de changements ensuite ? Quelles sont les possibilités de stationnement à la gare ?
2 - Le dépaysement ?
Changer de lieu d'habitation signifie généralement changer de ville ou de village, ou passer d'un appartement à une maison. Il ne faut jamais ignorer l'importance fondamentale de ces bouleversements : modification de la vie sociale, des possibilités de sorties, de l'anonymat, de l'isolement ou au contraire de la promiscuité etc... Chaque élement doit être pris en compte et pesé, chaque modification doit être évaluée.
3 - Le bâtiment ?
L'accession à une maison individuelle provoque un grand changement de qualité de vie mais aussi une modification des obligations et des besoins. Prise en compte de l'entretien autonome de l'ensemble du bâtiment et des alentours (toiture, boiseries, ravalement, jardin, clôtures etc...), des dépenses énergétiques, de la responsabilité personnelle. Inversement passer d'un maison à un appartement modifie ces mêmes responsabilités, en y ajoutant une perte d'autonomie de décision et des relations de voisinage différentes.
4 - L'emplacement ?
Dans notre société, les nuisances sont nombreuses et doivent impérativement être mesurées avant tout achat, voici les principaux problèmes qu'il faut vérifier :
Nuisances sonores : voisinage, animaux bruyants (chiens ou autres), magasin, restaurant, rue passante, avions etc...
Nuisances visuelles : bâtiments insalubres ou non entrentenus à proximité, pylones, usines etc...
Nuisances olfactives : dechèterie, eaux usées, usine (alimentaire, papeterie, sucrerie), élevage d'animaux etc...
5 - Le coût de la nouveauté ?
Modification importante des frais de vie : taxe d'habitation, taxe foncière (les écarts sont parfois très importants). Trajet vers le lieu de travail mais aussi trajet pour accéder aux lieux d'éducation. Existence de crêche, de transports en commun etc...
6 - L'intérieur ?
En visitant un bien, il est difficile de "se voir dedans" mais il faut souvent prendre sa décision sans pouvoir y passer beaucoup de temps. L'important est donc de bien cibler sa recherche, bien se connaître, détailler ce qui est absolument obligatoire et ce qui est totalement redhibitoire. Lors de la visite, oublier la décoration existante, l'aspect vieillot des papier-peints ou la saleté de la cuisine, mais être attentif aux ouvertures, à l'isolation, à la toiture, à l'humidité etc... Toujours, donc, faire la part des choses entre le modifiable (à moindre coût) et l'intangible, la décoration et la fabrication.
7 - La décision, l'offre ?
Souvent la décision d'achat doit être prise rapidement, les lieux intéressants sont toujours très recherchés et rater un bien qui plait vraiment pour une simple hésitation est très décevant. Bien entendu, il faut prendre quelques jours de réflexion, mais poursuivre ses recherches durant des semaines alors que le choix est presque arrêté est rarement judicieux.
Une fois la décision prise, vient le moment de la proposition d'achat, il est bien entendu toujours plus simple pour tout le monde de payer le prix indiqué, mais lors d'un tel achat, une bonne connaissance du produit et du marché peut fréquemment aider à négocier le prix à la baisse. Celle-ci peut être faible ou conséquente mais doit toujours correspondre à une réalité et permettre d'aboutir à un compromis de vente satisfaisant toutes les parties en relation.
Monchasseurimmo : un concept unique.
Le chasseur immobilier, ou chasseur d'appartement, aussi appelé property finder outre-atlantique, intervient sur toutes les étapes de la recherche, il vous aide à optimiser l'éloignement réel par sa connaissance de sa région, à appréhender et à évaluer votre changement de vie. Par son expérience des bâtiments visités chaque jour, il vous conseille et vous aide à vérifier les points importants d'une construction, vous avertit des problèmes possibles, imagine avec vous des solutions, des modifications. L'oeil averti, et bienveillant, du chasseur immobilier vous accompagne comme un conseiller personnel exclusivement dans votre intérêt, n'etant lié qu'avec vous, il garantit une vraie impartialité et une aide objective.
Avec le concept exclusif de rémunération de monchasseurimmo cette aide est encore présente lors de la négociation finale. Pour chaque euro qu'il tente de gagner pour lui, il doit en gagner un aussi pour vous, avec ce fonctionnement vous êtes certains qu'il se battra dans votre intérêt autant que dans le sien, jusqu'à aboutir à votre satisfaction la plus complète possible.
Vous restez aussi libre d'opter pour un calcul de rémunération classique au % du prix du bien ou fixe. Vous avez le choix ! (selon secteur)
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