Immobilier ancien : les prix dans 45 grandes villes de province

 

Les prix des logements anciens ont baissé de seulement -1% au 1er trimestre 2009, soit moins fortement que fin 2008. Au final, les prix devraient reculer de 5% a 10% en 2009, selon la Fnaim. Nancy et Evry ont très bien résisté, mais Toulon, Cannes ou Grenoble s'écroulent. Retrouvez les prix dans 45 grandes métropoles régionales.
C'est presque une bonne surprise. Selon les statistiques de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), les prix des logements anciens ont continué de baisser au 1er trimestre 2009 (-1%), mais beaucoup moins fortement qu'au cours des 3ème (-2,9%) et 4ème trimestres 2008 (-6.5%). Rappelons cependant que comparées au 1er trimestre 2008, les transactions réalisées au cours du 1er trimestre 2009 ont été conclues à un niveau de prix inférieur de -9.8% ... ! En tout état de cause, les agents immobiliers s'attendent à la poursuite de la baisse, la Fnaim anticipant une chute des prix dans l'ancien comprise entre 5% et 10% en 2009.

 

Les prix des maisons baissent plus fortement
Le prix des appartements a reculé de -0,4% au cours des trois premiers mois de l'année, alors que celui des maisons a perdu -1,7%. Mais la encore, les chiffres sont plus parlant sur les 12 derniers mois : on assiste alors à une chute du prix des maisons de -7,7% et de -3,7% pour les appartements. Au premier trimestre 2009, un appartement se négociait à un tarif inferieur de 8,4% a celui du premier trimestre 2008. Et, sur le marche des maisons, pour les mêmes périodes de référence, les prix ont été "révisés en moyenne de -11,2%", selon la Fnaim.

 

Les prix de l'immobilier ancien dans 45 grandes métropoles régionales
Les variations de prix sont parfois encore plus marquées dans certaines grandes villes de province. Sur les 12 derniers mois, fin mars 2009, les prix avaient reculé de -19,3% à Toulon à 2.544 euros le m2, de -13,7% à 4.006 euros au m2 à Cannes et de -11,7% a 2.507 euros au m2 à Grenoble. Voila pour le palmares des plus fortes chutes (voir le tableau ci-dessous avec les prix dans 45 grandes villes de province). Quant aux métropoles qui ont le mieux résisté, il s'agit de Nancy et d'Evry avec des prix qui ont continué à grimper de 4,5% sur l'année glissante à fin mars 2009 et de Narbonne à +4,4%.

 

source : www.lesechos.fr 07 avril 2009

Dossier complet de la FNAIM
http://www.lesechos.fr/medias/2009/0407//300341472.pdf